为啥塘厦人老爱说"抵押借钱"？

哎哟喂，最近是不是总听街坊邻居聊"拿房本换钱"？抵押借贷在东莞塘厦火得不行，但新手小白可能一头雾水——这玩意儿到底是救命稻草还是坑人陷阱？别急，咱今天就用买奶茶的价钱跟你唠明白！

悄悄告诉你，去年塘厦抵押贷款业务量涨了37%，说明啥？市场需求火爆啊！

抵押借钱是啥？跟当铺有啥区别？

核心三连问：

押什么？
房产、车子、甚至厂房设备都能押！但塘厦最常见还是房产抵押，毕竟房价摆在那儿~

谁给钱？
银行/金融机构/民间借贷，利率天差地别！

会亏本吗？
记住这个公式：评估价×抵押率=能借金额，比如房子评估300万，银行通常给70%就是210万

利率对比表

塘厦抵押五大雷区

1 评估费猫腻：有中介收2%评估费？其实银行大多免费！
2 过桥贷陷阱：转贷时说要"过桥资金"，利息可能比本金还高
3 合同霸王条款：重点看"提前还款违约金"，有的收3%！
4 权证归属：房产证要不要押？现在多数银行只做抵押登记不押证
5 隐形费用：公证费、保险费...杂费超过借款额1%就要警惕！

去年林村张老板抵押厂房，被收了"资料保管费"每月500，后来发现根本没必要交！

我的独家观察

塘厦现在出现个新现象："一抵二抵"套现玩法。简单说就是先找银行做一抵，再找机构做二抵，但风险是...
房价下跌时可能爆仓！
月供压力可能翻倍！

个人建议啊，除非你是炒房老手，普通人抵押率别超过80%，留点安全垫不香吗？

塘厦特色攻略

各镇街差异：

• 中心区：银行网点多，但审核严

• 林村/莲湖：自建房抵押要额外提供"两证一书"

• 科苑城：高新企业可以试试专利质押，利息有补贴

冷知识：塘厦农商行针对本地人有"荔枝贷"，荔枝季前后放款特快！